マンションの排水管清掃（排水管洗浄）は、詰まりや悪臭を「起きてから直す」ためではなく、トラブルを未然に防ぐ予防保全として行われます。
ただ、実際に何をするのか、どれくらい音が出るのか、住民にどんな説明が必要なのかは、意外と知られていません。
この記事では、マンション現場に同行した体験をもとに、
マンション排水管清掃の流れ（段取り→宅内洗浄→片付け）と、集合住宅で重要になる住民対応、さらに騒音対策の考え方までまとめます。
ただ、実際に何をするのか、どれくらい音が出るのか、住民にどんな説明が必要なのかは、意外と知られていません。
この記事では、マンション現場に同行した体験をもとに、
マンション排水管清掃の流れ（段取り→宅内洗浄→片付け）と、集合住宅で重要になる住民対応、さらに騒音対策の考え方までまとめます。
管 とおる
みかんちゃん、今日は実際にマンションの排水管清掃の現場を体験してみない？
諏訪 美管
えっ、排水管洗浄の現場！？
本物の作業を体験できるなんて……是非、行かせてください！
ずっと自分の目で見てみたいと思ってたんです！
本物の作業を体験できるなんて……是非、行かせてください！
ずっと自分の目で見てみたいと思ってたんです！
管 とおる
今日は最新機種、バッテリー式洗浄車「E-JET」が活躍する現場だよ。
少し大変だけど、頑張れるかな？
少し大変だけど、頑張れるかな？
諏訪 美管
はい！初めての現場作業でドキドキですが、精一杯頑張ります！
よろしくお願いします！
よろしくお願いします！
現場に立つと、住民動線と安全配慮の重要性を実感しました
向かったのは、とあるマンションの排水管清掃の現場です。
エントランスに立つと、想像していた以上に多くの住民の方が行き交っています。
「ここで本当に作業するんだ……」と、少し緊張した表情。
マンションでは、キッチンや浴室、洗面所からの生活排水が共用の配管へと接続されています。
そのため、定期的な排水管洗浄は建物全体の衛生環境を守る重要な維持管理業務です。
いつもはオフィスで機械の仕様書やカタログを見ている美管ちゃんにとって、実際の現場は驚きの連続。
キッチン、お風呂、洗濯場……。
目に見えない管の中で何が起きているのか。
皆さんの「当たり前の生活」を守るマンション排水管清掃のリアルを、
現場体験レポートとしてお届けします。
マンション排水管清掃とは？必要性と実施背景
管 とおる
みかんちゃん、マンションってどうして定期的に排水管清掃をするか知ってる？
諏訪 美管
詰まった時に直せばいいんじゃないんですか？
定期的にやる理由ってあるんですか？
定期的にやる理由ってあるんですか？
管 とおる
実はね、排水管は少しずつ汚れが溜まるから、
詰まってからでは遅い場合もあるんだ。
特にマンションは1戸のトラブルが上下階に影響することもあるよ。
詰まってからでは遅い場合もあるんだ。
特にマンションは1戸のトラブルが上下階に影響することもあるよ。
諏訪 美管
なるほど…だからトラブルになる前に、
みんなで定期的に清掃するんですね！
みんなで定期的に清掃するんですね！
マンションにおける排水管清掃は、建物全体の衛生環境と設備寿命を維持するために欠かせない維持管理業務です。
各住戸のキッチン・浴室・洗面・洗濯排水は、最終的に共用の立て管へと接続されています。
日々の生活排水には、油脂分・石けんカス・髪の毛・洗剤成分などが含まれています。
これらが管内に徐々に付着・堆積することで、流下能力の低下や悪臭、最悪の場合は排水管の閉塞や逆流といったトラブルを引き起こします。
特に集合住宅では、1戸のトラブルが上下階や建物全体へ影響する可能性があります。
そのため多くの管理組合では、年1回〜2年に1回の定期的な排水管洗浄を実施しています。
この作業は単なる「詰まり対応」ではありません。
トラブルを未然に防ぐ予防保全としての意味合いが強く、建物の資産価値維持にも直結する重要な業務です。
定期的な排水管清掃が予防保全につながることを示しています
マンション排水管清掃の作業工程と、集合住宅ならではの配慮ポイントをご紹介します。
諏訪 美管
もっと知りたい方は次へ：
家庭の排水設備とは？下水道の仕組み・流れ・点検方法をやさしく解説【第1話】
家庭内の排水設備から公共下水道までの水の流れや仕組みを、 初心者にもわかりやすくキャラクター会話付きで解説している記事です。
1. 準備開始！マンション排水管清掃は「段取り」で決まる
排水管清掃の段取り工程では体力と安全配慮が求められます
管 とおる
みかんちゃん、まずは洗浄車から各お部屋までホースを引いていくよ。
この工程が、実は一番大事なんだ。
この工程が、実は一番大事なんだ。
諏訪 美管
えっ、洗浄そのものじゃなくて、準備がですか？
ちょっと意外です……！
ちょっと意外です……！
管 とおる
そうだよ。ホースの敷設が乱れていると、安全面にも作業効率にも影響する。
マンション排水管清掃は「段取り」で品質が決まるんだ。
マンション排水管清掃は「段取り」で品質が決まるんだ。
諏訪 美管
なるほど……ただホースを伸ばしているだけに見えて、
実は一番の基礎なんですね！
実は一番の基礎なんですね！
マンションの入り口に止めた洗浄車から、何十メートルもの高圧洗浄ホースを引き出します。
エントランスを通り、階段を上がり、長い廊下を這わせて各住戸へ。
ホースは水が入るとさらに重量が増すため、事前の取り回しが非常に重要です。
曲がり角や段差部分では無理な屈曲が起きないよう注意し、圧力ロスやホース損傷を防ぎます。
住民動線を塞がない配置が、最初の信頼づくりになります
曲がり角の取り回しで圧力ロスと擦れを防ぎます
無理な屈曲を避けると、洗浄圧が安定しやすくなります
養生と配置の工夫が、クレーム予防に直結します
マンション排水管清掃の品質を左右する重要な作業です。
特に集合住宅では、以下の点に配慮しながら敷設を行います。
- 共用廊下では通行の妨げにならない配置にする
- エレベーターや階段周辺では安全導線を確保する
- 角部ではホースの擦れ・折れを防止する
- 住戸前では養生を行い、居住者の不安を軽減する
一見地味な工程ですが、ここで乱れがあると作業効率が低下し、
最悪の場合は安全事故につながる可能性もあります。
上階は、ホースを引っ張る。
声かけと連携があると、安全と効率が一気に上がります
見えない部分だからこそ、プロの差が出る工程なのです。
2. いざ宅内へ！高圧洗浄でキッチン・浴室の排水管を清掃
諏訪 美管
こんにちは！ 排水管洗浄です！ 失礼します！
……き、緊張します。人様のお家に入るのってドキドキしますね。
……き、緊張します。人様のお家に入るのってドキドキしますね。
管 とおる
挨拶と説明が基本だよ。
まずは作業内容を伝えて、安心してもらうことが大事なんだ。
まずは作業内容を伝えて、安心してもらうことが大事なんだ。
諏訪 美管
なるほど……技術だけじゃなくて、
住民の方への配慮も排水管清掃の大事な仕事なんですね。
住民の方への配慮も排水管清掃の大事な仕事なんですね。
管 とおる
そう。だから養生をしてから、
この細い宅内用洗浄ホースを排水口に挿入していくんだ。
この細い宅内用洗浄ホースを排水口に挿入していくんだ。
宅内作業で最優先なのは、住人の方に安心していただくことです。
入室前の挨拶・動線確認・作業内容の簡潔な説明を徹底します。
次に重要なのが養生です。
水回りの床や周囲を保護し、万一の飛散や濡れに備えます。
養生と丁寧な作業が住民対応の信頼につながります
合図と同時にバルブを開放し、高圧洗浄を開始します。
管内に付着した油脂分や石けんカス、食べ残しなどが水圧で剥離し、
「ゴボボボッ」という音とともに流れていきます。
キッチンだけでなく、浴室・洗面・洗濯パンも順番に洗浄。
系統ごとに汚れ方が異なるため、状況を確認しながら作業を進めることが重要です。
こうした工程を通じて、排水管清掃が日常の当たり前を支えている仕事であることを実感しました。
水圧と音の変化を確認しながら慎重に作業しました
系統ごとの汚れ方の違いを実感しました
最後の清掃確認までが排水管清掃の仕事です
3. 集合住宅で求められる騒音対策と電気洗浄機という選択肢
作業をしている最中、ふと気づいたことがありました。いつもであれば外から「ガガガガ！」というエンジン音が響くはずなのに、この現場ではほとんど聞こえません。
コーン設置や導線確保など集合住宅での配慮が求められます
諏訪 美管
とおるさん。家の中にいると、洗浄機の音がほとんど気にならないですね。
とっても静かです♪
とっても静かです♪
管 とおる
今回使っているのはバッテリー式洗浄車「E-JET」なんだ。
エンジン式と比べて運転音が非常に静かなんだよ。
エンジン式と比べて運転音が非常に静かなんだよ。
集合住宅のマンション排水管清掃では、在宅されている方が多い時間帯に作業することもあります。
テレワーク中の方や、小さなお子様がいるご家庭、夜勤明けで休まれている方など、生活環境はさまざまです。
そのため近年では、騒音対策や排気ガスへの配慮が重要視されています。
バッテリーで駆動する電気式洗浄機は、エンジンを使用しないため運転音が抑えられ、排気ガスも発生しません。
ベランダの洗濯物に臭いが付着する心配も少なく、住民への影響を最小限に抑えることが可能です。
これは単なる機械の違いではなく、
住民配慮型の排水管清掃という考え方の一つと言えるでしょう。
今回の現場を通じて、設備の進化が作業者だけでなく、建物で暮らす方々の安心にもつながっていることを実感しました。
騒音や導線への配慮が、集合住宅では特に重要だと感じました
最後まで丁寧に対応することが住民の安心につながります
管 とおる
みかんちゃん、初めての現場はどうだった？
諏訪 美管
正直、ヘトヘトです（笑）。でも、作業が終わった後に住人の方が「お疲れ様、ありがとう」って言ってくれた時、本当に嬉しかったです！
E-JETと一緒に、もっとたくさんの「スッキリ」を届けていきたいです！
E-JETと一緒に、もっとたくさんの「スッキリ」を届けていきたいです！
下水道のお困りごとは
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